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老宋冲上台抢过话筒说 为年轻人盖房子,绿城只赚5% 发布时间:2015-05-13 新闻出处:钱江晚报 字体:大 中 小 
“事实上,我就是钢铁侠。”这是《钢铁侠》的经典片尾,托尼·史塔克自爆惊天秘密,其锋芒毕露的个性顿时征服了影迷。个性突出的绿城董事长宋卫平,昨天也上演了这一幕。在“Forever Young”(绿城常新)2015媒体分享会上,老宋不等绿城杨柳郡的总经理任晓峥介绍完项目,就冲上台去抢过话筒,直接透露了杨柳郡的最大秘密:“这个项目,我们只赚5%的利润。”谈销售绿城不赚年轻人的钱这场分享会,既是绿城转型的发布会,也是2015年绿城新品的介绍会。今年,绿城有五大新品亮相,分别是杨柳郡、留香园、江南里、桃源小镇和桃李春风。其中,旨在为年轻的“80后”、“90后”创造生活的精装修地铁房杨柳郡,格外受人关注。“杨柳郡总共有4800套房子,今年我们要分三次,各推出999套房,分别只赚5%、6%、7%的利润。我们的成本会全公开,并且会由第三方机构测算和监督。”老宋说,“绿城不应该赚年轻人的钱。对我来说,哪怕一分钱不赚也可以,但是股东不答应。”老宋表示,今后绿城“Young”系列的产品都会采取这种销售模式,公开成本,只赚取5%的利润。他还声称,绿城将会引领这样的潮流,“我要让那些仍期待房产暴利的人认清形势,在失去土地红利和历史机遇后,房地产的利润率一定是很低的。”紧接着他话锋一转,笑称:“目前杭州市场上一半左右的房产项目是不赚钱的,请允许我赚5%。”绿城的钱从哪里赚?“可以从富人那里赚嘛,花钱买好产品来证明他们的价值。”老宋笑着说,位于运河旁的绿城江南里的中式院子,因为房源少、产品稀缺,甚至每平方米可以卖到8万元以上。谈转型只要我在,产品只会更好从“大”转向“小”,从高总价转向低总价,从过去更多地为富人造房子,转而为更多的中产阶级造生活,是绿城今年的一个战略调整。在绿城人看来,这是“绿城Young时代”的开启。无论是杨柳郡的70平方米、40平方米极小户型,还是桃源小镇百万元以内的精装修公寓,或是桃李春风总价只要200万元的中式精装别墅,绿城的新产品中,大大增加了低总价房源的比例。“过去绿城高档产品的比例达到50%~60%,2015年我们将为城市里最主体的白领群体服务,成为他们所需要的生活空间营造者和各类服务的提供者。”老宋说,“这座城市的未来属于现在的‘80后’、‘90后’的城市精英、白领阶层;而且现在买大户型房子的人越来越少,调整产品结构比重,是一种聪明的做法。”不过,总价低,不意味着产品品质的降低。老宋对自己的产品依旧充满自信,“只要我还在工作,我的产品,只会一个比一个好。”绿城的这次转型,还从造房子、造园区过渡到造生活阶段。“房地产已经从容器时代转到生活内容时代。”老宋说。在杨柳郡,不仅仅提供了住宅,还设计了商街、LOFT创意工作室、24小时书店、文化展览室等诸多公共空间,园区内还有两所幼儿园和一所小学,将居住、商业、休闲、教育都集于一体,并建立了强大的服务支撑体系。“我的理想中,这些绿城项目是一块又一块飘落的天堂。”这位理想主义者如此憧憬。史一方
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