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绿城从历史和文明中汲取细节 发布时间:2014-04-14 新闻出处: 字体:大 中 小 
4月14日周一中午,一条信息在小范围悄然传开:"我宁愿把绿城做成绝版,也不会去降低品质、去降价,价格上我只会给老客户优惠,而非降价打折;绿城未来宁愿拿钱去做安置房,也不会去开发一般的商品房。我只会造好房子,普通商品房,绿城造与不造无所谓!"说这话的是绿城董事长宋卫平,这是4月13日他在绿城各地部分项目负责人视频会议上的讲话。宋卫平的人文理想主义又一次聚焦了社会各界的目光,其中最为社会大众津津乐道,是他对产品细节永无止境的苛求。 思设计,宛若烹小鲜 绿城首个精装修城市公寓————深蓝广场,在规划之初就定位为杭州市中心最高端的城市公寓。为了给深蓝广场的核心精神所在————大堂,寻找最理想的设计师,绿城人有一个"寻找了180天"的故事。 在项目运作初期,项目团队参观了北京东方君悦酒店、上海君悦酒店和香港君悦酒店。他们认为,深蓝广场的设计,一定要请设计君悦酒店的设计师来设计。最终,他们打听到了三个酒店的设计师是同一个人:BOB,即BLD公司的首席设计师、总裁。而当项目总经理费了九牛二虎之力找到BOB时,BOB说:"您确实找对人了,但是非常抱歉,我的工作已经排到了一年之后。"项目总经理说:"我知道您非常忙,但是BOB先生,您知道我为了找到您,已经花去了半年多的时间。"BOB当时非常感动,欣然应允。当这个以五星级精装修标准打造的"大客厅"亮相后,立刻在杭州房产市场引起了轰动,更引领了杭州当时乃至未来数年城市公寓精装修设计的潮流。 正如宋卫平所言:"我们要寻求产品的进步,首先要寻求规划的进步。它必须是先进的、合理的,必须是以人文本的、深入细致的。在功能性满足的前提下,它的文化、它的艺术,都有它鲜明的特点。" 这样的故事还有很多,例如绿城百大庆春广场项目,为追求最完美的外立面效果,仅规划设计,绿城就花费了近1亿元人民币。这些看似有些"疯狂"的举动,恰恰体现了绿城人"取法极致,得乎其上"的工作态度。 合肥某知名房企老总带领高管一行参观合肥绿城玫瑰园后,认为绿城在规划设计层面的精益求精宛若烹小鲜,其中的奥秘出神入化。 造景观,人作如天开 "水"是绿城造景的魂,丰富多变,充满情趣。绿城——合肥桂花园蜿蜒曲折的水系长达200余米,优美地延伸向各个组团,途中以自然山石堆砌形成落差,赋予了水鲜活的灵性,让人感觉园区里每一处的水,都在日夜不停地跳跃、奔跑着,跌水淙淙,灵动轻盈,野趣横生。绿城——杭州桂花城的人工溪流,从家家户户门前流过、窗下淌过,在低洼处自然形成水潭,两岸遍植桃柳,构成一幅幅充满诗意的美景,将人的视听不知不觉地引入自然。北京绿城御园通过堤垸热泵技术和自动控制技术,达到景观水系统冬天不结冰的效果,在零下二十五度的低温下,你仍可以欣赏园区喷泉。 "树"是绿城造景的本,如同每个人都带有故乡的痕迹一样,园区的每棵树也要找到它的"故乡"。以郑州绿城百合公寓为例,按照郑州市政府的规划,绿城园区周围可以栽种法国梧桐,但是房子建好以后,发现法国梧桐不能和绿城百合的建筑风格相融合,因此从山东移植过来了白蜡和国槐。作为绿城精神的寓意和象征,桂花树是绿城造景的典型树种之一,在绿城园区内常见的桂花树有金桂、银桂、丹桂、四季桂等。 "花" 是绿城造景的眼,通过四季花种的搭配,彰显季节的自然变化。如春有樱花、迎春、桃花、玉,夏有荷花、合欢、紫薇,秋有桂花、石榴、银杏,冬有茶花、梅花。四季常开,花景各异。 "桥" 是绿城造景的情,清水之上,小桥婉转。在绿城合肥桂花园随处可见各式各样的桥,溪流曲池上的斜拉桥、曲拱桥,庭前屋后的木桥、石桥、竹桥,这些连接此岸与彼岸的形态各异的纽带,如长虹映月,如玉带逶迤,或方直,或柔婉。,小桥流水人家,为诗意栖居平添了几分婉约。 "文化"是绿城造景的根,沿袭文脉,梦绕千年。绿城——北京御园位于玉泉山麓,昆明湖畔。借鉴中国千年皇家园林"利用地形,巧于结合外因,冶内外于一炉,纳千里于咫尺"的造园文化,融会欧洲宫廷古典园林的园艺技法,使整个园区与万寿山、玉泉山、颐和园形成对景、借景的关系。 安徽书画界一位泰斗造访合肥玫瑰园,慨叹道:"虽为人作,宛若天开。"绿城在景观营造过程中,重视"以人文本"、"尊重自然",在适度开发的同时,更强调对自然的适应和保护,最终达到天人合一的境界。 琢建筑,大美精于细 所谓"百年建筑",并不意味着陈旧,而是一种经典和永恒的意味。绿城早期研发的高级清水面砖,具有色泽均匀、边角整齐、无裂纹等特点。为防止砖墙表面随时间变化而风化,延长清水砖墙的使用寿命,在施工的同时选用石材水性防护剂,使得桂花系列产品外墙具有防水、防潮、防冻、防污染、抗风化和保色的功能。古朴而典雅的外立面经得起岁月的磨洗,不会随着时间的流逝与最初的模样渐行渐远。 绿城多年来在园区开发过程中,一直把管线处理作为工程营造中的重点,在处理室外各种管线时,尽量避免布置在道路和单元入口处,而是设置在园区的绿化带中,并采用下凹式窨井盖,其上覆盖花草遮掩。而在外墙雨水管的设置上,则尽量减少外露管道或予以隐蔽,部分无法暗藏的外墙雨水管,则选择与墙面同色的涂料予以涂刷,尽可能减少管线管道对整体视觉上的破坏。 绿城早年即提出了"第五立面"的概念。英红瓦以红蓝青灰色彩的有机组合,打破了色彩的单调,更令雨水排放流畅,彻底解决现代住宅屋顶漏水,提高了保温隔热性能。同时绿城率先采用系列进口油毡瓦,消除屋顶材质反光,创造细腻精致的建筑质感,构成色彩深度和灰度的穿插变化,形成舒适的视觉环境。 做工程,施工如绣花 "不要给我看效果图,那都是忽悠人的把戏!"一位客户在初到杭州绿城翡翠城销售中心时,对销售员手中的楼书资料非常抗拒。在他的观念中,广告效果图通过技术渲染,总是做得比实物要好看很多。 销售员灵机一动,带着这位业主来到了工地现场。在这里,业主看到了一面贴满各种颜色、各种材质石材的"实验墙",而在旁边的一幢实体建筑前,一群工作人员正激烈地讨论着。 销售员告诉他,为了打造精品建筑,仅外立面石材这一项,绿城就有着严格的"九道工序",详细来说:第一道,由资深团队规划设计出与环境相融合的经典风格建筑;第二道,根据设计要求,工程人员前往全国各地乃至国外寻找备选石材;第三道,把采样回来的备选石材,由设计师进行第二轮筛选;第四道,把这些不同颜色质感的石材贴在试验墙上进行对比,选择最适合的一种;第五道,为了尽可能真实地反映材料效果,在建筑实体上选取近两层楼高的相交墙体,把选中的石材、窗框和门套等几乎全部元素都应用在上面作为样板;第六道,因为材料色彩和质感的细微变化,都可能影响最终效果,所以工作人员会在不同的时间段、不同的天气情况下,从不同的观察角度,对样板墙进行观测评估;第七道,邀请业主质量监督小组成员到现场查看,并对实际效果进行沟通;第八道,与业主代表沟通后,就最终达成一致的意见进行现场调整;第九道,在充分肯定材料的适应度和稳定性后,才会把最合适的材料应用在最合适的位置。 业主现在看到的,就是第六道"观察评估"环节。看完这一幕幕,这位业主沉思片刻,一回到销售中心便下了单。在翡翠城交付的那一天,他满意地摊开楼书说:"你们绿城造的房子,比效果图更好看!"对认真做事、追求完美的绿城人来说,满分才是评判细节的及格线。 作者:桂青松
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