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开发商代建的保障房,一点不马虎 发布时间:2013-11-07 新闻出处: 字体:大 中 小 
开车经过德胜东路的时候,在七堡附近总会看到一个建设中的小区,不少人的第一反应是:哎哟这商品房看上去外观不错,是什么楼盘?确实,从外立面和小区品质上,它不逊于周边任何一个商品房项目,但它却不是商品房,而是滨江集团建造的保障房:普福家园项目。 保障房建设,是政府的一项民生工程。政府是出资者,建造者除了国有企业外,还有一些民营企业,这些房企是保障房建设的新生力量,并逐渐发挥着主力军的作用。 杭州保障房建设中,规模最大、做得最好的,还是绿城、滨江等老牌房企。对他们而言,微薄的利润下,追求更多的是社会责任感。 绿城: 把保障房做成"爷爷工程" 杭州哪家房企参与的保障房建设最多?哪家房企建设的保障房最有名气?答案都是绿城。 据绿城有关方面数据显示,截至10月份,绿城在全国范围内建造的保障房数量接近1400万平方米,体量居全国民营房企头把交椅;在杭州,绿城承建的保障房近400万平方米,是不折不扣的保障房老大。2011年,在杭州22个代建的保障性住房项目中,绿城一家就拿走了12个。 据绿城内部人士透露,绿城集团董事长宋卫平在一次员工保障房建设动员大会上,让"爷爷一辈是农民"的员工举手,细数之后发现:超过三分之二,于是宋卫平称保障房建设是"爷爷工程",要对得起自己的出身,保障房建设的品质把控要大于等于商品房。 事实上,绿城也是这么做的。在绿城最困难的2011年~2012年,高端项目受困的绿城,将保障房等代建项目作为发展方向,立志做国内最大的保障房代建商。 业界人士都知道,保障房的利润非常微薄。据杭州目前的规定,房企参与保障房建设获得利润不得超过总投资的3%,这个比例悬在保本线上。 2011年,绿城成立保障房建设的专门公司绿城乐居,其总经理裘黎明给记者算了一笔账。他称绿城不少保障房项目是亏损的,尤其是一些体量小的项目,很难有利润。"15万平方米是我们衡量的一个标准,一般体量低于15万平方米,如果管理不当很容易亏损;15万平方米左右基本上能持平;大于15万平方米才能略有盈利。" 对于民营企业而言,利润往往是衡量一个项目的出发点。有人猜测绿城虽然在管理费上不赚钱,但是在设计费以及其他关联产业上可以赚钱。但裘黎明告诉记者:绿城设计院目前的业务量处于饱和状态,设计师做保障房的设计费事实上比其他正常业务低一半。 "宋总的理想愿景是,让大家都能住进绿城建造的好房子,绿城的好房子不仅有高端材料建造的豪宅,也要建造出适合所有人居住的低门槛住房。"裘黎明解释绿城建保障房的初衷。 据裘黎明透露,自从2005年涉足保障房建设后,绿城的保障房产品也像其商品房一样,一直在升级。去年,绿城进入二代保障房建设时期,外立面更加简洁明快,逐渐抛弃面砖材料,采用更加安全、保温节能的涂料;景观建造上更加的人性化;户型更加优化,更能满足实际居住需要;成本管控上更加节约。 目前绿城在杭州建造的保障房中,裘黎明认为能够代表绿城品质的有2年前交付的紫薇公寓,江干区的建华公寓二期以及马上交付的杭氧安置房,这些也是让他最为满意的作品。 滨江: 做保障房因为社会责任 "普福家园旁边是几家外来大鳄建造的商品房,但从产品上看,普福家园真的不亚于商品房。"业内一位人士这样评价滨江代建的保障房项目。 除了普福家园外,滨江在江干区留下了不少的经典保障房项目,比如2000年建成的万家花园,至今仍是浙江省景观最好的经济适用房小区,还有南肖埠文景苑和庆和苑,都是目前杭州知名的品质小区。一定要挑毛病的话,那就是滨江房产目前的保障房项目仅在江干区有,尚未惠及其他区域。 和绿城不同,滨江的前身即为保障房建设单位,保障房的建设基因,一直藏在骨子里。和绿城相同的是,滨江房产也是杭州的知名品牌房企,拥有大量的粉丝,同时,也专门成立了保障房建设的团队。 在2010年,公司年报特别提出要积极参与保障性住房的建设,并称组建十余人团队专门负责。资料显示,目前滨江集团正在建设的保障性住房项目是总建筑面积约19万平方米的普福社区三期、四期建设。而据消息人士介绍,除了普福社区项目外,公司后续还有50万平方米体量的保障房计划,也位于杭州。有业内人士分析,保障房建设在整个滨江集团住房结构中的比重正在加大。 和绿城一样,滨江房产的保障房代建项目也面临着利润微薄的窘境。前几年,滨江集团董秘李渊曾透露保障房收益为项目总投入的2.7%,去掉工作人员的正常支出外,只能说略有收益。滨江集团常务副总余忠祥说:"政府让我们代建保障房,我们就派出很强的队伍去营造,从不是去应付,这让政府放心,也让老百姓住着舒心。" 本报记者 李涛
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